В Москве средняя аренда складов класса A впервые опустилась ниже 10 тыс. руб./м²

Ключевые цифры

Средневзвешенная стоимость аренды складов класса A в Москве в I квартале опустилась до 9,8 тыс. руб. за кв. м (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей) для сухих складов — впервые за два года ниже отметки в 10 тыс. руб., отмечают аналитики.

Почему падают ставки

Экономическая стагнация и остановка роста розничных продаж привели бизнес к жесткой экономии. На фоне снижения ВВП и замедления потребительского спроса компании сокращают издержки и избегают расширения площадей — в результате спрос на склады в январе–марте оказался почти вдвое (−47%) ниже уровня годичной давности.

Одновременно на рынок выходит большой объём новых помещений. В прошлом году было введено рекордное количество складских площадей — 3,2 млн кв. м, из которых значительная доля пришлась на спекулятивные проекты. В I квартале добавилось ещё 723 тыс. кв. м, а до конца года ожидается примерно 2,3 млн кв. м новых мощностей.

По оценкам специалистов, около 84% ожидаемого ввода в этом году — спекулятивные объекты без закреплённого арендатора. В условиях избыточного предложения владельцы начинают предлагать крупным клиентам скидки до 20% от средних ставок, а количество предложений по субаренде растёт.

Перспективы рынка

Эксперты надеются, что спад носит временный характер, но ожидают продолжения снижения цен как минимум до конца года. По их прогнозу, баланс рынка может восстановиться в течение 1–1,5 лет при снижении ключевой ставки и восстановлении деловой активности и покупательского спроса, что позволит поглотить избыточную вакансию и остановить падение арендных ставок.