Цены на вторичное жильё в Чите могут вырасти ещё сильнее: за последний год и зарплаты, и стоимость квартир выросли быстрее среднего по округу, показывают результаты исследования.
Ключевые цифры
- Чита: медианная предлагаемая зарплата выросла на 21% — до 99,1 тыс. руб.; цена за м² на вторичном рынке увеличилась на 15% — до 152,7 тыс. руб.
- Благовещенск: зарплаты +17% (97,2 тыс. руб.), цена за м² +12% (166,8 тыс. руб.).
- В среднем по крупным городам России: стоимость м² на вторичном рынке +9%, предлагаемые зарплаты +16%.
Города разделили на четыре группы по соотношению роста доходов и цен на жильё. Чита попала в первую группу — там одновременно заметно выросли и зарплаты, и стоимость квартир.
Аналитики отмечают: рост доходов поддерживает спрос на недвижимость, поэтому в городах первой группы есть высокий риск продолжения подорожания вторичного жилья.
Во вторую группу вошли города, где зарплаты растут быстрее цен на жильё — там, по мнению экспертов, существует наибольший потенциал для дальнейшего подорожания квартир. В эту группу отнесли Якутск, Петропавловск‑Камчатский и Магадан.
Третья группа включает Хабаровск, Владивосток, Биробиджан и Улан‑Удэ: в этих городах рост цен на жильё примерно соответствует динамике доходов или опережает её.
Южно‑Сахалинск выделили отдельно: там зарплаты выросли всего на 2%, а стоимость квадратного метра — на 5%, поэтому город отнесли к четвёртой группе.
В сумме по крупным городам наблюдается существенный разрыв между динамикой доходов и цен — это создаёт предпосылки как для поддержания спроса, так и для дальнейшего удорожания вторичного жилья в отдельных регионах.
