Ключевые тезисы
- Новосибирская агломерация обеспечивает около 40% ДДУ в Сибири — за первое полугодие зарегистрировано 10,4 тыс. договоров.
- Только 72% этих ДДУ — на жильё; остальное — коммерческие объекты, парковки и кладовки.
- Среднемесячные продажи на этапе строительства — ≈1250 квартир, при этом для баланса рынка нужно ≈2000 продаж в месяц.
- Июнь показал рост выдач ипотеки и регистраций ДДУ, но часть прироста объясняется эффектом низкой базы и страхом ужесточения условий «Семейной ипотеки».
- Число застройщиков в предбанкротном состоянии может удвоиться в 2026 году (сейчас ≈14,5%).
- Госдума разрешила исключать объекты с публичной кадастровой карты по решению комиссии или по запросам госорганов.
Объёмы продаж и структура ДДУ
По данным Росреестра, Новосибирская область сохраняет лидирующую позицию в Сибири по объёмам зарегистрированных ДДУ: 40% таких сделок приходится на агломерацию. За первое полугодие зарегистрировано 10,4 тысячи договоров, но лишь 72% из них — на строящееся жильё; остаток — коммерческие помещения, парковки и кладовки.
Динамика продаж: иллюзия роста
Июнь показал заметный рост регистраций новостроек: +24% к июню прошлого года и +37% к маю. Однако аналитики предупреждают, что значительная часть прироста объясняется низкой базой 2025 года и сдвигом спроса перед ожидаемыми изменениями условий «Семейной ипотеки». По сравнению со среднеиюньскими показателями 2021–2025 годов продажи ниже примерно на 25%.
Ипотека и запуск новых строек
В июне банки выдали около 107 тыс. кредитов на сумму примерно 488 млрд рублей — рекорд с начала года, причём основной прирост пришёлся на «Семейную ипотеку». Тем не менее такой всплеск не следует рассматривать как устойчивое восстановление спроса: часть выдач связана с ожидаемыми изменениями условий. Невозможность удержать объёмы ипотеки привела к снижению запуска новых жилых проектов на ≈5%.
Финансовое давление на девелоперов
Аналитики отмечают ухудшение финансового состояния застройщиков: сейчас около 14,5% девелоперов испытывают трудности, и это число может удвоиться в 2026 году. На рисках отражаются отмена моратория на штрафы за просрочки, возможное ужесточение ипотечных программ и изменения в регулировании участков и продаж в рассрочку.
Инфляция и влияние на рынок
Официальная инфляция в июне выросла с 5,31% до 6,02%. Рост в основном объясняется подорожанием непродовольственных товаров и услуг, тогда как продукты питания показали более умеренное удорожание. Оценки инфляции учитываются при принятии решения по ключевой ставке.
Изменения в публичной кадастровой карте
В окончательном чтении Госдума приняла закон, который позволяет удалять объекты с публичной кадастровой карты. Изъятие объектов будет происходить по решению специальной комиссии при Росреестре; при обращении от органа власти или госкорпорации удаление будет выполняться автоматически. В нормативной формулировке указаны оборонные и стратегические объекты, а также предприятия ТЭК.
Последствия появления «белых пятен» на кадастровой карте и возможное привлечение повышенного внимания к скрытым объектам остаются предметом обсуждения.
