«Самолёт» завершил 2025 год с чистым убытком при росте выручки и рекордной EBITDA
Чистый убыток девелоперской группы «Самолёт» по итогам 2025 года по МСФО составил 2,3 млрд рублей против прибыли 8,2 млрд рублей годом ранее.
В начале года компания на фоне выросшей долговой нагрузки и высоких ставок обращалась за государственной поддержкой, однако поддержки не получила. Крупнейшие кредиторы, включая Сбербанк и ВТБ, заявляли о готовности содействовать обслуживанию долгов девелопера.
Финансовые показатели за 2025 год
Выручка группы за 2025 год выросла на 8% и достигла 366,8 млрд рублей, несмотря на снижение объёмов продаж и рост степени строительной готовности проектов.
Валовая прибыль увеличилась на 19%, до 131 млрд рублей. Показатель EBITDA вырос на 24% и составил 103,3 млрд рублей, а скорректированная EBITDA поднялась на 15%, до 125 млрд рублей.
С учётом расхода от выбытия инвестиций в проект «Квартал Марьино» скорректированная чистая прибыль составила 2,5 млрд рублей.
Долговая нагрузка и приоритеты на 2026 год
Корпоративный долг группы на 31 декабря 2025 года составлял 119,9 млрд рублей, сократившись за год на 21,5 млрд рублей. Чистый корпоративный долг снизился до 112,2 млрд рублей.
Чистый долг девелопера с учётом вычета остатков на счетах эскроу достиг 373,3 млрд рублей.
«Показатель скорректированной EBITDA достиг рекордных 125 млрд рублей, что соответствует рентабельности 34%. Это результат концентрации группы на повышении операционной эффективности: административные расходы снизились до 4% от выручки против 5% годом ранее, а коммерческие расходы — до 4,5% против 5,6% в 2024 году», — отметила финансовый директор группы Нина Голубничая.
«Наши цели на 2026 год остаются прежними — оптимизация долгового портфеля и дальнейшее снижение уровня корпоративного долга для укрепления финансовой устойчивости группы», — добавила она.
Продажа проектов и выход в коммерческую недвижимость
В марте девелопер закрыл сделку по продаже проекта «Донские Легенды» в Ростове‑на‑Дону и продолжает рассматривать различные варианты монетизации земельных площадок в зависимости от оценки NPV будущих денежных потоков.
Компания развивает новое направление — строительство коммерческой недвижимости. В апреле девелопер получил разрешение на ввод многофункционального торгового центра в жилом комплексе «Остафьево» в Новой Москве.
Ожидания по рынку жилья и офисной недвижимости
Глава ВТБ Андрей Костин на этой неделе заявил, что на рынке наблюдается резкое сокращение нового строительства, что, по его мнению, приведёт к росту стоимости жилья на 10–20% в год.
По оценке Костина, в Москве ощущается дефицит качественной коммерческой недвижимости под офисы, а вложения банка в объекты недвижимости он считает достаточно надёжными.
«Могу сравнивать как человек, переживший все кризисы: даже в 2008 году, когда в Москве падали крупнейшие девелоперы, сейчас этого не происходит. Все крупные девелоперы в столице продолжают работать в штатном режиме», — отметил Костин.
