Коротко о новом законе
В июне был принят закон, который даёт возможность применять арест имущества в качестве обеспечительной меры в отношении граждан, находящихся за пределами России. В первую очередь суды смогут замораживать деньги на счетах, а при их недостаточности — накладывать арест на другое имущество, в том числе на квартиры.
Арест может быть наложен и до вынесения решения по административному делу — по ходатайству, например, прокурора. Также предусмотрена возможность возбуждения отдельного дела за неуплату ранее наложенных штрафов.
Кого может коснуться
Закон формулирует меру применительно к «правонарушениям против интересов РФ», чётких критериев пока не приведено, поэтому потенциально под действие нормы может попасть любой уехавший россиянин. В результате люди за границей могут оказаться в состоянии постоянной юридической уязвимости и ограничены в публичной активности.
При наложении ареста владелец не сможет продать имущество или оформить его по наследству; также может быть запрещена сдача жилья в аренду и получение дохода от него. Речь о конфискации пока не идёт — это именно обеспечительная мера.
Закон вступит в силу 1 сентября 2026 года — до этого момента есть время оценить риски и подготовиться.
Как переписать недвижимость (дарение) из‑за границы
Самый распространённый способ — дарение. При оформлении дарения у нотариуса в России сделку должен совершить российский нотариус; заключить дарение полностью за границей нельзя.
Подарить квартиру можно близким родственникам (родители, супруги, дети, внуки и т. п.) и людям без родства. При дарении близкому родственнику обычно нет налога ни у дарителя, ни у одаряемого; при дарении «постороннему» одаряемому придётся заплатить НДФЛ 13% от разницы с кадастровой стоимостью (для нерезидентов — 30%).
Чтобы оформить дарение, собственнику понадобится нотариальная доверенность на представителя в России: сделать её можно в консульстве РФ, у местного нотариуса за границей (с переводом и, при необходимости, апостилем) либо электронно в ряде случаев.
В доверенности нужно указать, кто и кому доверяет оформить дарение, адрес недвижимости и право обращаться в Росреестр и МФЦ. Доверенность оформляют на внутренний российский паспорт владельца — это важно для проверки подлинности документа.
Консульская заверка предпочтительнее: российский нотариус сможет проверить документ по базе и снизить риск отказа в приёме доверенности.
После подписания договора дарения нотариус сам направляет документы в Росреестр; новый собственник получает выписку из ЕГРН обычно на следующий день.
Расходы: федеральный тариф за удостоверение договора дарения — 0,5% от кадастровой стоимости сделки (максимум 20 000 ₽), плюс региональные нотариальные услуги, расходы на оформление и пересылку доверенности и пошлина за регистрацию (примерно 4000 ₽ или 0,02% для дорогой недвижимости).
Как продать квартиру, находясь за границей
Варианты похожи на дарение: оформляют доверенность и продажу проводит представитель. Налог при продаже зависит от срока владения: обычно освобождение от НДФЛ наступает через 5 лет владения, в ряде случаев — через 3 года (например, если это единственное жильё, получение по наследству, дарение близкими и т. п.).
Если имущество у вас менее минимального срока владения, стандартная ставка НДФЛ для резидентов — 13% (с учётом вычетов и особенностей), для нерезидентов и для лиц с отдельным налоговым статусом (например, у «иноагентов») — 30%.
Для удалённых сделок возможна квалифицированная электронная подпись (КЭП) в ряде стран, но для дистанционной регистрации сделки теперь требуется биометрия, которую можно сдать только очно — поэтому вариант с КЭП подойдёт не всем.
Приём оплаты: рекомендуется принимать деньги на собственный российский счёт. Если счёта нет, доверенному лицу можно дать право открыть счёт. Для безопасности используют банковский аккредитив или депозит нотариуса: деньги блокируются в банке или у нотариуса и переводятся продавцу после получения выписки из ЕГРН на нового собственника.
Особо важно учитывать, что для лиц с определёнными статусами (например, "иноагент") средства от продажи могут поступать на специальный счёт с ограничениями вывода.
Какие документы обычно требуются
- копии всех страниц внутреннего паспорта владельца;
- оригиналы паспортов покупателя и доверенного лица;
- выписка из ЕГРН;
- оригинал доверенности;
- справки об отсутствии задолженностей по коммуналке;
- при необходимости — нотариальное согласие супруга, документы о праве собственности (договоры, свидетельства), планы из БТИ и другие справки.
Регистрация сделки в Росреестре обычно занимает от трёх до девяти рабочих дней; доверенное лицо может оформить всё через МФЦ или нотариуса.
Прописка, приватизация и наследство
При продаже в квартире не должно быть зарегистрированных лиц — если вы там прописаны, потребуется отдельная доверенность и заявление на выписку; эти действия также можно поручить представителю.
Если недвижимость переходит по наследству, основные операции (включая продажу) тоже можно организовать через доверенность. Для каждого конкретного случая полезно получить индивидуальную консультацию нотариуса или юриста.
Короткие практические рекомендации
- Оцените риски до 1 сентября 2026: продумайте сценарии (арест счёта, арест недвижимости).
- Если планируете переписать или продать — подготовьте пакет документов и оформите доверенность заранее.
- Предпочитайте консульскую заверку доверенностей: российские нотариусы легче принимают такие документы.
- Думайте о налогах при выборе схемы (дарение близкому родственнику обычно выгоднее).
- Для приёма денег используйте российский счёт, банковский аккредитив или депозит нотариуса — это снижает риски.
