Что решил суд
Верховный суд подтвердил: организации, собирающие плату за капитальный ремонт, не вправе включать в расчётные квитанции долги, срок исковой давности по которым превышает три года.
В конкретном деле оператор из Ленинградской области не смог оспорить предписание органа жилищного надзора — требуется убрать из платёжек задолженности за капремонт за период с 2016 по 2023 год. Суд указал, что исковая давность, установленная Гражданским кодексом РФ, ограничивает возможность длительного обременения должника.
Истечение срока давности само по себе не снимает обязанность по долгу, но защищает должника от принудительного исполнения: кредитор не сможет применять зачет, безакцептное списание или иные внесудебные способы взыскания по таким требованиям.
Суд отметил, что никто не должен находиться под угрозой возможного обременения на неопределённый срок, а у должника должно быть четкое представление о продолжительности своей ответственности.
Решение может оказаться важным для тех, кто купил жильё на вторичном рынке и получил вместе с ним задолженность предыдущего собственника, а также для наследников, унаследовавших недвижимость с образовавшимися долгами.
